乐居财经 曾树佳 发自广州

“我只是用自己才听得见的声音喃喃地说着，爸，不用害怕。你老了，现在是我牵着你的手往前走了。”14年前，处于学生时代的朱桔榕，目睹父亲朱孟依辛苦操劳，她内心便萌生了帮父亲分忧的念头。

不过，彼时的她，仅仅是出于一个女儿对父亲的爱；如今，她已走到了接班的这一天，成为合生创展这艘大船的新“船长”。

1月13日，合生创展集团有限公司发布公告宣布，朱孟依辞任公司的董事会主席及执行董事职务；而他的女儿，朱桔榕获委任为董事会主席，自2020年1月10日起生效。

合生创展于公告中表示，朱孟依决定辞任主席之职，是因其考虑到经过多年发展，公司的管理系统已经成熟且集团的表现趋于稳定，现在已是其退出董事会的适当时机。此后，他还会以公司的战略规划顾问的身份，给予集团支持和意见。

从合生的实习生，到如今的董事会主席，十余年的时光，朱桔榕逐渐成熟。

父亲的栽培

与大多数白手起家的创业者一样，朱孟依的财富积累，也是一个时间沉淀的过程。

80年代初，商品经济蓬勃兴起，而在广大的乡镇市场，流动摊贩越来越多，广东丰顺也不例外。彼时的朱孟依正在县上做包工头，当他看到这样一番场景，随即萌生了与政府共同建设商业街、强化管理的念头。

此后，他的想法得以实现，商业街建成后，政府收租金、他只取提成。就这样，朱孟依以敏锐的嗅觉捕捉到了商机，赚到了人生“第一桶金”。

有了资金的加持，朱孟依“敢想敢干”的性格特质逐渐显现。他与其兄朱拉伊一起，投身于房地产领域，成为地产开发商，随后辗转香港，获得了香港永久居住资格。

1992年，朱孟依在香港创办了合生创展，接着又以港商的身份回到内地，在广州成立珠江投资。随后，他囤地卖楼，在广州推出了华景新城、暨南花园、骏景花园、帝景苑、愉景雅苑、华南新城等将近20个住宅大盘。

朱孟依创业的车轮辘辘前行，地产的版图也逐步浮现，而他自己也忙得不可开交。1989年出生的朱桔榕，虽然备受父亲宠爱，但在她的回忆中，其与父亲朱孟依相处的时间并不多。

学生时代，朱桔榕在一篇作文中写道：“我和爸爸相处的时间是少之又少，大概在这18年里，即使是再加上在妈妈肚子的那10个月，一起的时间不会多过一年，并且大多都是家族聚会之类的人头涌涌的场合。”

但她并没有心生怨念，而是体会到了父亲的辛苦与压力：“爸爸的头发更少了，脑后全是白发，颧骨更突出来了……工作那么辛苦，总是长年累月四处奔波，身边无亲人陪伴，也没人照顾，有的只是一堆看不完的文件，推不掉的应酬和压得人喘不过气的压力……”渐渐地，朱桔榕有了为朱孟依分忧的想法。

与王思聪、杨惠妍等具有国外求学的背景不同，朱桔榕没有国外留学背景，是一个地道的“本土二代”。2007年，朱桔榕从华南师范大学附属中学毕业，并以港澳生身份考入中国人民大学金融学专业。

从这一年开始，朱孟依就将朱桔榕安排到合生创展当实习生，有意识地培养她作为接班人。两年后，朱桔榕晋升总裁助理，并于2011年进入董事会，担任执行董事。直至2012年3月，她正式被委任为集团常务副总裁，并于隔年张懿接任副主席之位，成为国内上市房企中最年轻的高管。

据说，彼时公司内部一片哗然，他们认为，朱桔榕只是一个大学还没毕业的学生，涉世未深，没有工作经验。而朱孟依顿时成为了朱桔榕最坚实的后盾，家族观念颇深的他，力排众议，提拔了爱女。

朱家的两个儿子已找到了用武之地，长子朱一航掌舵珠江商贸集团、幼子朱伟航成为珠江投资实控人。朱孟依在重视男丁的固有习俗观念下，仍将合生创展的大旗递给朱桔榕，足见他对“掌上明珠”寄予了厚望。

成长与蜕变

2013年成为集团副主席之后，朱桔榕便开始接手公司运营、销售事务。为了不负重望，她开始了部门改革与机构调整。

该年度的10月份，在她的主导下，专门在霄云路8号项目设置物业管家团队。这一年上半年，合生创展的毛利率已下降8%至37%，朱桔榕十分清楚，要想让这项数据实现反转，必须在服务中树立好的口碑传播，提升豪宅去化量。彼时，其重点攻坚的四个项目，为霄云路8号、东郊别墅、佘山东紫园、帝景山庄等。

外部执行，往往需要内部机构的对接与配合。

面对过去营销、工程、物业等管线分离，业务难以横向协调的情况，朱桔榕推动建立了住宅事业部、商业事业部、产业事业部，各事业部对各自的项目直接管理，对工程、设计、营销及物业进行综合管理，提高管理效率。

而酝酿许久的集团信息化系统，也在2013年进入了试运营状态。在这个系统内，打通了各部门之间的信息壁垒，从财务到行政、营销、后期服务，前期开发，所有业务都可利用网络完成汇报、审批、决策。

朱桔榕意在合理架构系统化、信息化的基础上，对项目开发进度、成本、费用，以及交房等信息一目了然，从而达到衔接有序、如臂使指的工作效率。

除此之外，她还注重企业的人文关怀。在合生创展一位员工的回忆里，随着朱桔榕的到来，团队的氛围逐渐向好。在朱桔榕上任的一年中，数百人的集体出游就组织了2-3次，而工作日还添加了健身舞蹈课，偶尔还会有中医来看病，让人倍感关怀。

有朱孟依的支持，朱桔榕推行的改革的阻力或许不大，但这并不能否定她背后付出的努力。据说，朱桔榕经常加班到晚上11点才离开单位。处于血气方刚的年龄，她的首要任务，是要让这艘地产巨舰稳步前行。

但破除“百亿魔咒”过程极其漫长。2013年，合生创展实现销售额112.67亿元，随后2014至2017年，它的销售分别为53.12亿元、99.87亿元、80.89亿元和92.28亿元，又在百亿的界限上徘徊。

直至2018年，合生创展才再次突破百亿，实现149.75亿的战绩；2019年，该公司再上一个台阶，销售额达212.58亿元，同比上升42.0%。看着靓丽的成绩单，朱孟依或许觉得朱桔榕已然成熟，所以让出了董事会主席之位。

继任者的新任务

近年来，“二代”不断走向台前，搅动着市场的风云，似乎在开启另外一个时代。

融创的孙喆一接下了文化板块，成为文化集团总裁；宝龙商业董事局主席许华芳，与许健康父子同台，见证宝龙商业的上市时刻；许世坛成为世茂房地产总裁的一年里，发力收并购，战绩满满，近期耗资收购福晟的项目，更是牵动着行业的格局……

朱桔榕也是地产“二代”的代表人物之一，十几年来，她由下往上的进阶路，使其对公司事务已了如指掌。对于她来说，未来机遇与挑战并存。

外界仍在不厌其烦地感叹这艘曾经的“地产航母”，怀念15年前的风光时刻。2004年11月底，合生创展宣布年度销售额已突破100亿元，成为国内首家破百亿的房企。那个时候，碧桂园销售额为32.4亿元、恒大14.4亿元、万科也才刚过90亿元。

如今，合生创展已风光不再。很多人觉得，朱孟依之所以把一手好牌打烂，是因为经历了“亚洲鬼城”京津新城，以及牵涉到黄光裕的内幕交易案。但本质上，真正决定其发展节奏的，是“高溢价、多囤地、慢周转”的开发模式。

该开发模式的逻辑是，未来地价上涨的幅度必然远大于房价，土地增值带来的利润是可观的；而规模扩张将带来堆积如山的存货和借贷，高周转之下土地储备的重置成本将持续高于企业的利润积累。

这与“快周转”的时代潮流，似乎有所背离。在囤地的基调下，合生创展拥有比其他同规模梯次房企更大的土储量。2019年上半年，该公司拥有土地储备2940万平方米，其中有许多是旧改项目。

城市更新低廉的地价，正符合合生创展拉高利润率的项目定位，但沉淀资金量大、开发周期长的特点，也拖慢了企业的发展速度。朱桔榕要改变现状，在两者之间寻求平衡，难度并不小。

朱孟依虽然早已退居幕后，但其为合生创展定下的调子，已很难改变。除了以上提及的发展模式之外，“集权色彩”也难以褪去。乐居财经查阅获悉，此前很多职业经理人的离去，都与此有关。

从谢世东到薛虎，合生创展几任总裁的离职，都是因为与朱孟依的理念不合；在老板的强势作风下，总裁并没有独立的裁定权，导致难以放开手脚。这也是该公司此前人事震荡的原因所在。

朱桔榕接下来要面对的，是如何调整发展模式、安抚好职业经理人，引领昔日的地产航母稳健航行。

文 | AI财经社 实习生 周享玥

编 | 华记

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继碧桂园杨惠妍、世贸许世坛、融创孙喆一等房企接班人登上舞台，又一地产二代在2020年开年之际接过父辈的权柄。

1月13日，合生创展发布公告称，自2020年1月10日起，创始人朱孟依辞任公司董事会主席及执行董事职务，由女儿朱桔榕接任董事会主席。

公开资料显示，朱桔榕出生于1989年，今年31岁，但其在合生创展的工作经历却有着13年之久。18岁入公司，23岁任副总，31岁接棒董事会主席，成为一家163亿市值房企掌权人，“地产二代”朱桔榕的“上位之路”可谓一帆风顺。

据了解，除了合生创展这一重要板块，朱孟依家族还通过珠江投资、珠江人寿等核心公司在电力基建投资管理、医疗健康及金融等方面多有布局，外界习惯将其产业并称为合生珠江系。

此前，朱孟依已经将家族产业中的投管板块交给大儿子朱一航掌舵，珠江投资交给了二儿子朱伟航负责，而此次合生创展的掌舵权交接，则标志着合生珠江系正式完成新老交接，朱孟依隐退幕后。

一门三兄弟的商业版图

合生创展的公告中这样描述朱孟依退位的原因，“是因其考虑到经过多年发展，公司的管理系统已经成熟且集团的表现趋于稳定，认为现在是退出董事会的适当时机”。

并肩作战近30年，朱孟依最终决定将掌舵权正式交给女儿。而作为中国第一家跨入百亿级的房地产企业的创始人，朱孟依曾是地产圈“教父”级人物。

1959年，朱孟依出生在广东梅州丰顺县的一个贫农人家，二十多岁时开始做建筑包工头，并在29岁时淘到了第一桶金，之后转至香港寻找商机。

1992年，他和张荣芳、陆维玑夫妇一起在香港创办了合生创展，次年又以港商的身份回到内地，在广州创立了珠江投资，作为内地开发实体平台。

六年后，合生创展成功在港交所主板上市。资本助力下的合生创展发展迅速，至2004年，其成为了“华南地产五虎”中首个冲破百亿元销售额大关的房企。

彼时，恒大、碧桂园、富力地产、雅居乐这其他“四虎”的销售业绩分别为14.4亿元、32.4亿元、64亿元、45亿元。即使是当时风头正盛的万科，销售额也才刚过90亿元，合生创展也因此被王石赞誉为是“中国地产界的航空母舰”。

依靠地产起家，朱孟依家族的商业版图却不仅仅局限于地产，而是向着多元化发展。其中，珠江投资是其进行多元化产业布局的重要平台。

据报道，早在1998年，朱孟依就通过珠江投资参股建设了广惠高速公路，成为国内第一家参与国家重点基础设施的民营企业。后来又陆续在光纤网络、商贸物流以及能源等领域动作频频。

天眼查信息显示，目前，珠江投资注册资本达42亿人民币，共有77条对外投资信息，286条实际控制权信息。其中，有133家均为100%控股企业，涉及投资管理、建筑设计、房地产、酒店、物业、科技、保险、医疗、文化等多个领域，珠江人寿就是其进军保险行业的得力助手。

实际上，朱氏家族的商业版图远不止于此。据了解，朱孟依的大哥朱拉伊是广东新南方集团和北京光华天成投资等公司的法定代表人及董事长，广泛涉及地产、中医药、酒店、能源等领域。朱孟依的弟弟朱庆伊则在1996年创办了地产公司珠光集团，并于2009年成功借壳上市成为珠光控股。

庞大的商业帝国，让朱孟依家族与张峻的富德系、姚振华的宝能系、周泽荣的侨鑫集团一同被外界视为潮汕四大财团。

在各大领域的纵横驰骋，也让朱孟依的身家始终保持着较高水平。2003年，朱孟依家族以40亿元财富出现在了当年的胡润百富榜第10位，其后两年，身家持续上涨，至2006年达到165亿元，超过世茂集团许世贸排在了胡润百富榜第3位。

尽管后面十多年，其财富和排名多有波动，但始财富终保持在200至300亿元左右。最新数据显示，2019年，朱孟依家族以295亿元的财富排在胡润百富榜第112名。

制图/周享玥

房二代的江湖演义

江湖从来风云变幻。

2008年年底，朱孟依因卷入国美电器黄光裕案而被立案调查，合生创展也被银行抽贷，陷入危机，此后五年间更是有先后4任总裁出走。

高层动荡的同时，合生创展的业绩也出现萎靡。2009年，合生创展达到150.88亿元的业绩高峰。然而，此后9年间，其销售额却始终在百亿上下徘徊。而在2004年落后于合生创展的其他房企却在此后多年崛起，纷纷突破千亿销售大关。

在此背景下，朱孟依家族的“二代”们开始不断走向台前。

合生创展公告显示，早在2006年，年仅18岁的朱桔榕就已经加入了合生创展。2007年，朱桔榕考入中国人民大学，学习金融学。

2009年下半年，刚升入大学三年级的朱桔榕进入家族管理体系，任职总裁助理，分管公司财务、人力行政管理等工作，并于2011年7月获任为公司执行董事。据时代周报报道，因工作繁重，朱桔榕还曾因未修完学分而延迟一年毕业。

尽管大学毕业比普通人慢了一年，她的职业道路却一路飞跃，相继于2012年3月、2013年7月获任集团常务副总裁、副主席之职，成为了国内上市房企中最年轻的高管，并开始接手公司运营、销售事务。

朱桔榕上任后并没有开始大开大合的打法，而是把更多精力放在了公司项目销售上。

2015年，合生川创展启动了一项调整：去化非优质土地储备，加码一二线商业地产。为了加快去化，朱桔榕亲自掌管公司旗下最具代表性的高端住宅项目合生霄云路8号，并挖角星河湾，组建营销团队。

与此同时，朱桔榕还对集团组织架构进行了调整，将合生创展的总部、分公司、项目三级管理体制，改为了总部事业部直管项目的两级管理体制，缩短管理半径，以提高管理效率。

然而，想要破除“百亿魔咒”却十分困难。2013年至2018年，合生创展合约销售额分别为112.67亿元、53.12亿元、99.87亿元、80.89亿元、92.28亿元、149.75亿元，持续在百亿上下徘徊。

直至2019年，合生创展才突破200亿大关。销售快报显示，截至2019年12月31日，合生创展合约销售额约为212.58亿元，同比增长42%。合约销售面积约165.24万平方米，合约销售平均售价为12865元/平方米，同比上升11.4%。这或许是朱孟依认为的“适当时机”。

不同于朱桔榕，朱孟依的大儿子朱一航近年来的商业版图呈现出一种“跨界”的特征。

公开资料显示，2011年起，朱一航被派往与合生创展独立的广东珠江商贸物流投资有限公司（下称珠江商贸）担任董事长。不过，据天眼查显示，其已于2019年11月全面退出珠江商贸，将法人代表和董事长职位交给了弟弟朱伟航。

实际上，朱一航近年来最为人熟知的是折腾电竞俱乐部。在电竞圈，朱一航有一个大名鼎鼎的昵称“爱德朱”，其公开身份是电竞界明星战队EDG的创始人、超竞集团实控人。

不过，相比王思聪，朱一航的电竞事业与地产结合得更加紧密。2017年6月，超竞集团与腾讯电竞达成战略合作，宣布将于未来5年内，在全国打造不少于10个泛娱乐电竞产业园。

据天眼查显示，目前，朱一航在广东韩建控股有限公司和广东联信商贸物流投资有限公司担任法定代表人，在广州超竞投资有限公司等9家公司担任股东，拥有实控权的公司共有178家。

此外，虽然未在合生创展任职，但截至2019年6月30日，其仍为合生创展第二大股东，持有该公司17.76%的股份。

朱孟依的二儿子朱伟航则被安排接手合生珠江系的另一重要企业——珠江投资，担任其法定代表人、董事长及实控人，持股比例达99%。

据天眼查显示，朱伟航目前担任着11家公司的法定代表人，拥有实控权的公司共528家。其中，朱伟航通过珠江投资及其母公司广东韩建投资有限公司持有珠江人寿40.05%的股权，为其实际控制人，该公司注册资本为67亿元。

数据显示，珠江人寿自成立以来，资产增速较快，2012年至2018年，总资产分别为5.32亿元、20.86亿元、143.83亿元、614.11亿元、521.33亿元、702.08亿元、687.47亿元，但净利润上却十分不稳定，2012年至2018年，分别实现净利润-0.81亿元、-2.22亿元、-3.50亿元、0.42亿元、5.38亿元、-0.70亿元、-3.28亿元。

“二代”不断走向台前，各自在不同事业版图及领域搅动市场风云，等待开启另外一个时代。