潮客传奇：地产界“隐霸”，被王石尊为地产航母

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说到房地产业的巨头们，人们一定会想到像李嘉诚、王健林、许家印、王石等房地产业的风云人物，他们也经常活跃在媒体面前。然而，有一位地产开发商的资产实际上高于李嘉诚和王健林。然而，由于他的低调，很少有人认识他。他就是朱孟依，合生创展的创始人。

1959年，朱孟依出生于广东丰顺一个普通的农村家庭。他是一个建筑工地成长起来的地产企业家。他在建筑工地当过包工头，也在广州做过生意。20岁时，朱孟依琢磨出了一个”点子”要跟镇政府搞个”大计划”：政府出地他出钱，共同建设商业街，政府收租金，他只拿提成。双方一拍即合，并逐渐积累了一些资金。

20世纪90年代，中国房地产市场开始升温。朱孟依去了香港并获得了永久居住证。他与张荣芳、陆维玑夫妇共同创办了合生创展集团。摇身一变，以港商的优越身份回到了内地。在那个内地急切期盼外资的年代，港资的合生创展和广州的珠江投资”珠联璧合”，占尽了政策红利。自此，朱孟依以广州为基地，开启了中国房地产业攻城略地的征途。

1998年，合生创展在香港成功上市，募集资金6.7亿港元，朱孟依个人持有63.75%的股份。值得一提的是，在那个时候，民营企业，尤其是房地产企业，不允许在内地A股市场上市。但反观，朱孟依的合生创展是在香港注册的公司，让人不得不对朱孟依的前瞻与老道竖大拇指。

1998-1999年，仅一年时间，合生创展就开发了110多栋楼宇，成为广州房地产业真正的霸主。到2004年，合生创展已成为中国内地第一家销售额超100亿的房地产企业。万科和恒大都比不上他。当时，许多人对这家企业持乐观态度，就连王石也感叹朱氏家族才是”中国地产界隐形的航母”。

为什么朱孟依是一个隐形的富人？究其原因，合生创展在香港成功上市后，仅用三年时间，就逐步发展成为全国房地产企业的领军企业，总资产达56亿港元，净资产达25亿港元。此外，他还涉足人寿保险等行业，所有资产的总和高到难以想象。

但朱孟依总是隐藏在公众的视线之外。但凡可以不现身不说话，他都会自我屏蔽，保持沉默。这种低调的神秘感和快速的扩张，让他成为了中国房地产行业的地下君主。但这个人完全有李嘉诚那种”拼命三郎”的劲头。只知道埋头苦干，不喜欢炫耀自己的实力。所以，没人知道他到底有多少资产，无疑是一个”隐形富豪”了。

财富低调，本人也低调，因为他的朴素、低调，也被业界称为”朱老农”。朱孟依对房地产有着独特的眼光，这注定了他要在房地产行业有所建树。虽然现在风光无限，但朱孟依的事业并不顺利。朱孟依一生经历了两件大事。首先，”京津新城”的滑铁卢，让他创造了亚洲最大的鬼城——京津新城；第二，他卷入了黄光裕案，这让他沉默了将近一年。

2003年，朱孟依通过各种关系，在天津获得了2.5万亩土地，规划建设”京津新城”。当时，征地成本仅为每平方米78元，可以说是非常划算的一笔交易。朱孟依认为，京津冀一体化是大势所趋，”京津新城”未来的溢价必然超乎想象。

当时，朱孟依力排众议，斥资200亿在这片土地上建造了数千栋别墅，还投资兴建了超豪华酒店。然而，京津冀一体化却迟迟没有实现，他的愿景也没有实现。虽然这个新城的房子很好，但与市场需求不一致，没人愿意买。这个新城俨然成为了亚洲最大的鬼城。直到2016年修建京滨高铁的消息传来，”京津新城”才甩掉了”鬼城”的帽子。

2008年底，朱孟依突然与黄光裕的案子有牵连，他被要求协助调查，还因此消失了9个月。当时，宏观经济正遭受金融冲击。被停止房贷后，合生创展一度到了生死关头，幸亏陈长缨力挽狂澜，把合生创展拉出了泥潭。

2013年，朱孟依将合生创展交班给女儿朱桔榕，很多人认为”朱孟依隐退”。但其实，他只是将合生创展的住宅部分交给了女儿，这只是朱氏家族财富的冰山一角。早在1998年，朱孟依就参股了广惠高速。2000年，光纤网络前景一片迷茫时，朱孟依就成立了盈通网络，并获得广东铺设光纤网络干线的许可。2002年，朱孟依进入能源领域。2004年，成为上海电气战略投资者……

女儿接班后，朱孟依还是依旧的低调，江湖很难觅寻到他的消息。许多人认为他已经没有什么”作为”了！但在2017年的时候，一位神秘人物又被拖入大众的视野。7月5日，一大早几乎所有的财经媒体都在推送一条大消息：投资30亿、开业13天的南昌西湖万达广场悄然易主，接盘方为珠江人寿。与融创、富力不同的是，这个珠江人寿连个实际控制人都不容易找到，因为他的主人，就是号称地产界”隐形霸主”的朱孟依，一个已经不当大哥好多年的神秘广东佬。

今年以来，不仅是国外市场，在国内公开市场，合生创展也显得较为活跃。据不完全统计，2019年7月-10月，合生创展便豪掷74亿元在全国各地拿地。日前，合生创展集团发布公告，宣布以1.14亿美元收购一宗位于美国纽约曼哈顿的空地。据悉，这是其在中国境外的首个投资项目。

上世纪80年代，他从广东丰顺一个商业街起步，用不到20年时间创造了百亿房企的商业传奇。不过，走过草创期后，当曾经的追随者均已跨越千亿门槛、不断刷新规模纪录时，刚刚重回百亿阵营的合生创展显得任重道远。

朱孟依今年60岁了，他一手创办的合生创展也近而立之年。这只昔日勇猛的”华南虎”能否上演一出”王者归来”，我们拭目以待！

早在明清时期，商帮文化就已经产生。不同的商帮代表了不同的经营理念和精神价值。在中国，有南有徽商、浙商、闽商，北有晋商等。近年来，敢拼的潮商一度跃进公众视野， 潮商是潮汕商人的简称，其中代表人物有马化腾、姚振华、黄光裕等。

地产圈里，朱孟依则是潮商的典型代表。他低调少言，精明善商。

朱孟依，1959年8月出生于广东省梅州市丰顺县留隍镇。合生创展集团有限公司董事局主席，2016年胡润百富榜，朱孟依家族以280亿财富排名第61位。他打造的珠江系涉及地产、基础设施、能源、金融、人寿、投资等多个领域，堪称实力雄厚的隐形帝国。

与所有潮商一样，朱孟依的爱好就是经商，是个不折不扣的工作狂。朱孟依手下人说，老板出入低调，不喜欢在媒体公众前抛头露面，做事亲力亲为，经常工作到凌晨，对公司管理事无巨细。朱孟依的女儿朱桔榕曾感慨：“我很少见到爸爸”。

合生创展成立于1992年，搭上了邓小平南巡讲话，改革开放的顺风车。1992至1993年间，合生创展在广州低价拿下第一个项目华景新城后，又相继开发了骏景花园、帝景苑、愉景雅苑、暨南花园、华南新城等将近20个住宅大盘。并且合生创展也最早一批登陆香港资本市场的大陆房企。

2002年，合生创展开启全国化扩张之路，先后在北京、上海、天津、惠州、宁波、大连、秦皇岛、江苏等城市布局。2004年，合生创展成为国内第一家年销售额破百亿的房企，王石称其为“中国房地产界的航空母舰”。

有人说，朱孟依的商业眼光精准独到，当北京三环房价还处在6000元/平方米的时候，朱孟依就说过，这个地方销售单价未来会到6、7万。

朱孟依是第一个将中国房企做到百亿销售的地产大佬，还是第一个将中国房企与香港证券市场对接的资本高手。

不到20年的时间，朱孟依就从一个小小的包工头做到中国第一家销售额过百亿的房企老总，确实成就了一番商业神话，也被王石看作是地产界教父级的人物。

近些年，朱孟依很少出现在公众视野里，直到珠江人寿出手收购万达广场，再度回到舆论关注中心。能够闷生吞下“国民公公”地产产业，可绝非一般人。

事实上，朱孟依的地产帝国正在向商业地产积极布局，珠江系正有条不紊地按照自己节奏谋划布局。