【原创】房地产进入转型期，潮客康养和文旅地产或成风口上的新猪
潮客小镇 2021-09-01
在互联网高速发展的时代，人们习惯把抓住热门产业，叫做风口上的猪。
很显然，曾经的那一头风口上的大肥猪，当下已经飞不起来了。
房地产进入一个壮烈而痛苦的转型期，关于房地产调控的政策和程度，日益强烈。
“房住不炒”“认房又认贷”、“最长贷款期限由30年缩短至25年”、“二套房首付提高至60%”……连日来,北京、广州、郑州等地一系列楼市调控措施,让正在看房、琢磨买房的朋友被打了个措手不及。
对于很多苦苦支撑而资金链紧张的房企来说，恒大的风波，无疑是摧毁心理防线的最后一根稻草。
大势已去，能够度过难关的，纷纷寻找转型，寻找出路。
其实，房地产行业的老板们，不乏有眼光的人，早在2018-2019年，尤其是疫情发生后，寻求转型基本是板上钉钉的事情了。
8月31日，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确城市住房租金年度涨幅不超过5%。
《通知》提出：
——除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。
——不大规模、强制性搬迁居民，不改变社会结构，不割断人、地和文化的关系。要尊重居民安置意愿，鼓励以就地、就近安置为主，改善居住条件，保持邻里关系和社会结构，城市更新单元(片区)或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。
——确保住房租赁市场供需平稳。不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区，防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难……城市住房租金年度涨幅不超过5%。
这是一个关于房地产行业最严实的紧箍咒，一年涨幅不能超5%，利息钱的零头都不够。
关注地产的朋友会注意到,近期包括万达、恒大、合生、融创、中冶置业在内的一批知名开发商都在具有稀缺性的旅游目的地布局，主打以生态环境为卖点的康养、文旅地产项目,而种种迹象也表明，随着中国人口老龄化加速以及人们对于美好生活环境关注度提高，这类以环境为主要卖点的地产需求正在逐步升温,有望成为市场黑马。
求变者众，成功案例则极少。
说到这里，我们要为家乡的两个企业点个赞，一个是老牌的广州凯南地产，虽然没有什么转型的动作，由于资金充足，资金链循环良好，在房地产寒冬之际，依然维持正常的运作。
再者就是王石口中的房地产航母，朱氏家族，朱氏家族的产业结构的庞大和人员架构的复杂程度，不是只言片语可以说得清楚的，其中的中坚力量朱孟依系的资金链也是循环良好，其转型成功的案例就很多了，设计火力发电站，新能源汽车，保险金融，尤其是近两年来在股市资本市场的亮丽表现和优秀收益，堪称大房企转型的成功典范，可圈可点。
在房地产行业告别高速增长的黄金时代，步入内生发展的白银时代，甚至进入低速调整期阶段，升级转型的步伐正在加快，是一种必然的趋势。
谁是下一个时代风口上的那头新猪呢？
恰好在这个时间段，互联网金融也玩不下去了，移动互联网时代的发展也到了一个天花板，甚至百度老总李彦宏认为：移动互联网已经结束了。
而2019年底开始席卷全球的新冠疫情，带来的冲击更大，人们将更多的思考，如何更加务实。
很显然，不管当下如何因为疫情而导致的停滞，文旅康养终将成为下一个风口，是大家的共识。
第七次人口普查，中国的老龄化问题和人口出生问题，摆在大家的面前。
广大的乡村，由于之前的过度城市化进程的冲击，百废待兴。
中国毕竟是一个农业大国，同时农业也是国民的根基，这是不可辩驳的。
在这个呼声之下，潮客特色小镇规划图应声而出。
潮客特色小镇，是全国的第二批特色小城镇。
2017年，留隍镇被确定为全国第二批特色小城镇、留隍潮客小镇被确定为省级特色小镇创建示范点。为此，丰顺县依托留隍独特的人文、温泉和生态等资源禀赋，着力打造具有“潮客文化、健康养生”两大特色的国家特色小城镇。近三年来，丰顺县筹集90多亿元推进重点项目建设，力促经济社会全面发展。
广东省发改委日前公布了第一批省级特色小镇创建对象名单，其中丰顺县留隍潮客小镇入选，成为全省36个省级特色小镇创建工作示范点之一。2017年，留隍镇被确定为全国第二批特色小城镇。2018年，留隍镇被确定为广东省第一批特色小城镇。
丰顺县将留隍千年古镇的古典特色加以维护保留，高起点规划、高标准设计、高水平建设、高强度投入，大力推进留隍特色小镇和特色小城镇建设。
潮客，就是潮州（潮汕）文化和客家文化交融交汇的意思。
住建部公示的第二批全国特色小镇名单的数量比2016年10月住建部公布的第一批127个全国特色小镇名单翻了一倍还多。从小镇目前的省(市)分布来看，第二批公布的特色小镇名单中，江苏、浙江、山东三个省均达到了15个，是第二批特色小镇中最多的省份。其次是广东省有14个，四川省13个，湖南、湖北、河南三省分别拥有11个，贵州省、安徽省、云南省、广西壮族自治区各10个，福建省、山西省、辽宁省、陕西省、重庆市、内蒙古自治区各有9个，江西、黑龙江、河北三省各有8个，新疆维吾尔自治区7个，吉林省以及上海市各为6个，甘肃省、海南省、西藏自治区、宁夏回族自治区各5个，青海省、北京市各4个，天津市以及新疆建设兵团各3个。
如下图：第二批276个全国特色小镇省(市)分布一览
2018年5月28日，留隍镇被广东省发展改革委纳入广东省第一批省级特色小镇创建对象名单。
2020年3月，广东省发改委发布《关于2019年全省特色小镇建设“回头看”评价结果的通报》（以下简称“《通报》”），其中，丰顺留隍潮客小镇在此次年度考核中获评创建工作优秀小镇。
于2021年4月，潮客特色小镇整体规划蓝图整体确定，发展商为珠光集团，属于朱庆伊会长旗下产业。
众所周知，朱氏家族的企业关系错综复杂，朱拉伊会长旗下的产业链也深入的参与到潮客特色小镇的建设中来。
主要体现在中医药板块，如神农百草园，南药植物园，鹿鸣谷康养区，中医药论坛永久会址，三甲康复医院，橄榄湾康养园，森谷健康乐园。
除了留隍的特产和山水特色，中医药大健康产业链的大比重介入，也将是潮客特色小镇发展的一大亮点。
这是趋势也是国家的政策方向，更是老百姓的需求，基本上文旅产业的终点就是康养宜居，而短平快的客流并不是重点。
当然，有了康养宜居的基础环境，对短平快的散快销旅游客流的吸引力也是显而易见的。
截止2021年潮客特色小镇目前已经建成的板块有鹿湖温泉酒店，惠仁圣寺，石斛农园（暂不对外开放），以及温泉别墅区和周边商墅、临街商铺。
同时，由著名乡贤许应裘，广州凯南地产董事投资三十亿元的大湖天池项目，也与近期完成征地，初步估计将在2022年开始动工。
据了解，广东坚真大湖天池项目位于丰顺县留隍镇溪南村大湖山，系韩江与丰良河交汇处，规划面积约2000亩。该项目计划建成重要爱国主义教育基地、廉政教育基地、青少年国防训练基地、干部培训基地、休闲旅游胜地、生态农业观光园、社会主义新农村建设示范点。
许应裘先生投资的丰顺县坚真文体中心（六馆六中心）建筑群组包括图书馆、博物馆、文化馆、档案馆、展示馆、体育馆、国际会议中心、综合政务服务中心、游客接待中心、潮客文化艺术中心、气象服务中心、融媒体新闻中心，项目计划2021年7月1日前基本完工并交付使用。
潮客特色小镇项目和广东坚真大湖天池项目牵头为这个潮客交汇的小镇留隍，带来无限的活力，在后疫情时代和后房地产时代，最大概率会成为一头新风口下的飞猪。
END
