共享农庄：田园综合体实现路径
每年共享经济都高速增长
从共享单车开始，国内共享经济正显示出巨大发展活力，新业态层出不穷，已经渗透到我们生活的方方面面，并成为新一轮资本蜂拥的”风口”，其对经济社会发展的重要作用也愈发显现。国家信息中心分享经济研究中心发布《中国共享经济发展年度报告(2018)》预测，未来5年国内共享经济有望保持年均30%以上的高速增长。
共享农庄的概念内涵
2018-06-22 来源： 作者：创行合一
2018-06-22 来源： 作者：创行合一
1.关于共享农庄的几种认识
（1）“共享农庄”就是将有条件的村庄、农场、基地通过基础设施、产业支撑、公共服务、环境风貌等建设，实现农村生产生活生态“三生同步”、一二三产业“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”的一种新型产业模式。
（2）共享农庄就是在不改变农民所有权的前提下，将农村闲置住房进行个性化改造，形成一房一院一地，并根据需求改造为市民田园生活、度假养生、文化创意产业等多种模式，通过互联网、物联网技术为平台，与城市租赁住房需求对接，形成政府、集体经济组织、农户以及城市消费者“四赢”局面。
（3）“共享农庄”是由中国人民大学土地政策与制度研究中心紧密结合农村集体土地政策改革方向，从城乡需求端出发，参与设计完成的这一农村集体土地改建租赁住房的创新性解决方案。中国人民大学土地政策与制度研究中心主任、博士生导师叶剑平教授说，整个模式设计突出了“安、居、乐、业”四个要义。
“安”，就是安心、安全。不改变农民产权归属，农民、农村资产安全，共享农庄平台提供信息中介、法律确权、规划设计、改建报批、租赁运维服务，城市消费者同样安心安全。
“居”，简单来说就是在保障集体土地权属不变的前提下，村集体和农民出空间，社会资本或城市居民、企业主要出资，共同翻建提高人居环境，改善周边宜居配套，形成宜居宜营的合作农庄，吸引城市居民或团体租住，运营。
“乐”，就是农民将闲置资源租赁经营权有偿让渡，不仅获取闲置资源的合理回报，农民增收满意，市民能实现田园梦、创业梦，提升居住品质和感受，政府税收增加，何乐而不为。
“业”，就是真正实现农民不离乡不离土实现创业、就业。城市资本、管理、人员有序进入农村投资兴业，过去单纯经济利益导向的大规模开发变为各方和谐共赢，这才是是可持续发展的基础。
(4)总结
结合以上几种认识，本篇认为：“共享农庄”是指以农民合作社、农村集体经济组织等为主要载体，以各类资本组成的混合所有制企业为建设运营主体，以信息技术为支撑，以农业和民宿共享为主要特征，集循环农业、创意农业、农事体验、服务功能于一体以农业为基础融合二三产业的综合经营新业态。
2.共享农庄与田园综合体的关系
2017年6月，在财政部下发的《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》中确定要在18个省份开展田园综合体建设试点，其中，作为试点省份之一的海南，开创风气之先，提出了以共享农庄的思路来发展田园综合体，建设田园综合体和美丽乡村。2017年7月《海南省人民政府关于以发展共享农庄为抓手建设美丽乡村的指导意见》下发。因此，共享农庄就是田园综合体的实现形式之一。
3.共享农庄的五个核心要素
（1）农业闲置资源是开发共享农庄的基本前提。随着我国城镇化的快速推进，农村劳动力大量转移至城市地区，使农村土地、房屋、生产设备等闲置资源增多，大量土地撂荒、屋舍破败、设备老化，共享农庄发展模式则为限制资源效益转化、改善供需结构性不匹配提供了可行途径。
（2）农业闲置资源的使用权可转移至农业消费者。土地使用权的转移表现为可直接有偿提供给农业消费者使用，也可以是消费者虚拟占有土地使用权，而最终获得土地产出或享受居住权的形式。农业闲置资源的转移也包括劳动力使用权的转移和设备使用权的转移。
（3）扁平化运作通过信息化平台，消费者与土地承包经营权拥有者直接沟通交易，使用权拥有者本身即是消费者，也可以成为实际生产者，实现产出与消费直接对接和“所见即所得”的生产消费模式，大大减少流通环节、降低空间距离影响。
（4）信息共享利用互联网直接跨接农业资源与消费者，实现信息的完全公开透明、共享。包括闲置农业资源及特色产出的信息共享；农业生产过程的完全可视化；消费者对闲置农业资源、托管服务、产出品的品质等的评价完全公开、可见，对共享农庄的生产过程进行全称在线监督，形成循环、闭合的发展模式。
（5）快速流动性资源使用权可事先约定时限，到期后使用权可收回继续出售他人。使用权的转移具有时间短、频次高的特性。根据农业产出的周期特点，可按季度、年度出售，一般转移时间间隔为数月到数年。
4.共享农庄主要特征
（1）特征
以农民合作社、农村集体经济组织等为主要载体；
以企业经营为主，让农民参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体；以移动互联网、物联网等信息技术为支撑；
以现代农业和民宿共享为主要业态。
以企业经营为主，让农民参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体；以移动互联网、物联网等信息技术为支撑；
以现代农业和民宿共享为主要业态。
（2）共享农庄不同于普通农庄的特点
一是可以提升农业综合效益，实现农民转变成为股民、农房转变成为客房、农产品现货转变成为期货、消费者转变成为投资者，最终实现农民增收、农业增效、农村增美；二是引领潮流的新型生活方式共享农庄作为一种生活、一个自由呼吸的场所，是介于城乡生活之间的第三种生活方式，使城市消费群体可以暂时摆脱烦闷的日常，拥有真正属于自己的田园生活。
共享农庄提出的背景
2018-06-22 来源： 作者：创行合一
2018-06-22 来源： 作者：创行合一
1.政策支持
（1）2017年6月，财政部下发了《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》，确定今年要在18个省份开展田园综合体建设试点。 其中，海南作为试点省份之一，开创风气之先，提出了以共享农庄的思路来发展田园综合体。
（2）2017年8月29日国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，允许包括北京在内的13城市试点集体土地建设租赁住房，这一政策意味着农村集体土地不用经过国家征地环节，可以直接进入市场，“共享农庄”创新项目将获得快速审批通道。
2.我国共享经济的迅猛发展
2010年滴滴打车和快的打车先后成立，标志着我国共享经济正式出现，共享经济领域快速渗透至日常生产生活的各个方面，在共享经济浪潮的大势推动下，农业领域也开启共享模式，共享农庄出现。
3.巨大的市场需求
改革开放后国人生活水平不断提高，物质生活极大丰富，根据马斯洛需求层次理论，越是经济发展，人们对于精神生活的需求也越多。中产阶级田园梦想非常普遍所以共享农庄应运而生。
4.交通方式的转变
交通网络建设不断完善，交通服务设施日渐完善，加油站、服务区及渗入到服务区的商业设施，居民汽车保有量不断增加，让日行千里的自驾游不再是梦，周末农庄体验得以有实现的可能。
发展共享农庄的价值
2018-06-22 来源： 作者：创行合一
2018-06-22 来源： 作者：创行合一
1.多方共赢
（1）对于政府而言，“共享农庄”模式，通过使用权的交易，将农庄的闲置资源与城市需求之间进行最大化、最优化的重新匹配，将不确定的流动性转化为稳定的连接，间接地缩减了城乡差距问题，有助于满足人民对美好生活需要。
（2）对于集体经济组织和农户而言，通过产品认养、托管代种、自行耕种、房屋租赁等多种私人定制形式，不仅可以降低经营风险、提升产品附加值，还能够和以往低频消费的用户建立强连接。
（3）对于城市消费者而言，有一方良田，播撒夏秋之繁实，有一处宅院，纳三五好友，赏四季之风月，几乎是人生最大幸事。
2.共享农庄有三大优势
（1）“共享农庄”模式的优点在于农民最大程度的自愿、自主、自发参与，充分尊重了农村发展现状与传统民俗风情，在不影响正常农村生产生活的环境下，引导农民盘活资源、参与创业或发展第三产业，增加农民收入，增强市场与经营意识。
（2）“共享农庄”提倡因地制宜，在统一规划下小规模、创新性发展农庄经济，避免了过度城镇化过程中对农业生产环境的侵害，能让无法规模城镇化或不满开发商开发的区域也享受人居升级，又逐步实现农民增收与科技导入、城乡交流融合。
（3）“共享农庄”第三个优势是，农庄使用权共享，收益在合作各方共享，资产增值收益大部分归属农民，平台获得信息中介服务费用，日常经营与承包经营权流转中税费归属政府。
共享经济引出共享农庄
2017年6月财政部下发了《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》，海南开创风气之先，提出了以共享农庄的思路来发展田园综合体，同年7月《海南省人民政府关于以发展共享农庄为抓手建设美丽乡村的指导意见》下发；2017年8月《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的土地政策发布，包含北京在内有13个试点城市；在北京创新创业”双创周”上，北京市农委重点推荐的创新型住房模式—共享农庄引起极大关注。
共享农庄的创建
2018-06-22 来源： 作者：创行合一
2018-06-22 来源： 作者：创行合一
1.共享农庄建设原则
（1）坚持以农为本。坚持农地农用，突出农业特色，发展现代农业，促进产业融合，挖掘农业多元属性，拓宽非农功能，实现“农旅文”深度融合，以农促旅、以旅强农、以文创促销售树品牌。保持农村田园风光，留住乡愁，保护好青山绿水，实现生态可持续。着力构建企业、合作社和农民利益联结机制，带动农户参与建设经营农庄，获得地租、劳务、入股分红、品牌溢价等多种收入。
（2）坚持规划管控。在符合省域空间“多规合一”和不突破生态保护红线、基本农田保护红线的前提下，编制市县、乡镇农庄建设发展规划和建设实施方案。将农庄建设纳入村庄建设规划内容，逢建必报，强化农庄民宿(客栈)建设的体量、高度和风貌管控，民宿(客栈)不能超过三层，充分体现海南地域特色。严禁以农庄建设为名违法违规开发房地产或建私人庄园会所。
（3）坚持市场主导。按照政府引导、企业参与、市场化运作的要求，创新发展模式、管理方式和服务手段，全面激活市场、激活要素、激活主体，调动多元化主体共同发展“共享农庄”的积极性。政府重点做好顶层设计、提供公共服务等工作，防止大包大揽。
（4）坚持资源共享。把农庄建设与全域旅游、百镇千村建设以及休闲农业示范点、乡村旅游示范点、现代农业示范基地建设相结合，统筹推进。积极盘活农村集体资产，发展多种形式的股份合作。将农庄整体经营与个体经营相结合，实现资源互补共享。
（5）坚持试点先行。根据市场需求，选择一批基础条件好、有特色、积极性高的村庄、农场、农业基地先行试点，探索可持续、可借鉴、可推广的经验，做到因地制宜、循序渐进，防止一哄而起。
（6）坚持助力脱贫。把发展“共享农庄”和脱贫攻坚紧密结合起来，优先在自然环境良好的贫困村特别是少数民族贫困村发展“共享农庄”，形成贫困户与经营主体利益共同体，通过土地入股、出租、在农庄务工等方式增加贫困户收入。探索运用“共享农庄”理念开展生态移民扶贫。
（7）坚持绿色理念。树立尊重自然、顺应自然的理念，保护乡村好风光，美化山水林田湖，打造田园绿色美，防止农村变成城市的缩小版。
（8）坚持彰显文化。精心创意设计，提升品味格调，多种形式挖掘利用展示海南村落文化、特色民居、红色文化、黎苗文化、农耕文化等，体现海南地域风情人文之美，打造“当代精品、后世文物”。
2.共享农庄创建要点
（1）理念普及：向农户等生产经营者普及共享理念，弱化农户所有权观念，强调使用权思想，提倡“产消者”的概念，即：每个人都是生产者和消费者的双重角色，让农户手中的生产资料、生活资料、生态环境等能够通过共享农庄平台转化为产品，实现农户与消费者产品“共享化”。
（2）资源整合：将产业资源、文化资源、特色建筑等个体资源进行有效整合，针对主要客群需求确定产品打造的方向，对其进行综合开发。
（3）顶层设计：顶层设计包括从资源开发到农庄运营的一体化过程，需要整合政府、村集体、农民、消费者各方利益与诉求，以期实现社会效益、经济效益、文化效益的最大化，顶层设计决定旅游者进入农庄的直观。
（4）平台打造：利用云端互联网技术打造共享交易平台，为全国乃至全球的需求者配对。可以采取联盟的方式，将全国共享农庄信息进行整合，建立共享农庄网站。向全国，乃至全球进行共享资源的宣传推广。
3.共享农庄建设内容
（1）建设各具特色的“共享农庄”。 针对不同类型的目标消费群体，突出特色，因地制宜建设“共享农庄”。
（2）加强“共享农庄”基础设施建设。 改善农业生产条件，支持农庄高标准农田建设，完善农庄通信网络基础设施，完善物流体系建设，提升旅游功能，完善农庄及周边的道路、旅游厕所、生态停车场、污水处理、标识标牌等设施。
（3）打造标准化“共享农庄”品牌。 建立健全由基础通用标准、技术标准、管理标准、服务标准等类别标准组成的“共享农庄”标准体系，并进行认证。特别要按照产品生产标准和技术规程，实行标准化生产，为消费者提供绿色、优质、安全的农产品。
（4）开展“共享农庄”专项营销。 设计全省统一的“共享农庄”品牌形象，提高辨识度，增强社会认知。
（5）搭建“共享农庄”网络平台。
共享农庄开发模式
2018-06-22 来源： 作者：创行合一
2018-06-22 来源： 作者：创行合一
1.整村综合开发模式
由企业或农民合作社对整村进行统一规划、统一建设，利用村庄空闲地等建设民宿和其他相应设施，民宿可以出租，民宿的全部或部分经营权、股权可转让；将整村农用地进行统一规模化生产经营，消费者可以租赁农用地经营权或认养农作物，企业或农民合作社为消费者提供系列服务。
2.村庄农房改造升级开发模式
由企业或农民合作社将村庄现有房屋进行改造升级，其房屋可以出租。将村庄部分农用地进行统一生产经营，消费者可以租赁农用地经营权或认养农作物，企业或农民合作社为消费者提供系列服务。
3.基地开发模式
企业或农民合作社利用农业基地内农业附属设施用地等建设管理用房，或利用基地已有的建设用地建设民宿，民宿可以出租，民宿的全部或部分经营权、股权可以转让。消费者可以租赁农用地经营权或认养农作物，企业或农民合作社为消费者提供系列服务。
共享农庄运作模式
2018-06-22 来源： 作者：创行合一
2018-06-22 来源： 作者：创行合一
1.以企业为主体
按照“企业+农民”或“企业+农民合作社+农民”的模式，由企业以股份合作、租赁等方式，整合农民的土地、房屋等资源，或利用企业自身土地、房屋资源，进行“共享农庄”的开发建设经营。
2.以农民合作社为主体
按照“农民合作社+农民”的模式，由农民合作社以股份合作、租赁等方式，整合农民的土地、房屋等资源，进行“共享农庄”的开发建设经营。
3.以农村集体经济组织为主体
把发展“共享农庄”作为探索发展集体经济的一个重要途径。发展多种形式的股份合作，组织村集体成员参与“共享农庄”建设，增强和壮大集体经济发展活力和实力，让农民通过参与“共享农庄”建设分享集体经济发展和农村改革成果。
共享农庄的盈利点
2018-06-22 来源： 作者：创行合一
2018-06-22 来源： 作者：创行合一
1.盈利点
（1）传统产品：共享农庄出售产品，不再是传统的被动的等待消费者来购买产品。而是主动的，有效率的卖产品。根据消费者的需求进行个性化包装，可以直接配送到指定地点，也可以进行代销，将销售收入返还消费者，利用这种模式直接投资“共享农庄”，建立农庄生产基地与消费者之间稳定的直销关系，推动了农庄特色农产品产供销一体化。有些水果基地通过策划采摘等主题活动从而把农产品卖出去，这远去寻找渠道售卖能产生更多的经济价值。
（2）租赁：租赁赚钱是农业共享模式的最可靠的保证，通过提供租赁服务可以实现资源的价值。其中，最常见的就是土地租赁、农机租赁。比如，在收割高峰期，农场或者合作社耗资百万购买的收割机，自己农场或者合作舍的收割任务完成后，就可以在剩下的时间通过租赁的方式服务周边农田。还有房屋租赁，城市消费者在农庄进行农事体验或者耕作时，需要租住当地农民的房屋。
（3）资本运作：这种方式类似于共享单车模式，就是把平台打造成资金池，通过聚焦钱和资源，再通过资本运作，实现财富再造。不过这一项需要谨慎操作。比如，消费者和投资主体通过众筹得来的资金发展“共享农庄”，农庄为消费者及投资者提供农资供应、技术指导、产品销售等配套服务，消费者及投资者又按约定获得了实物和投资收益回报。
（4）延伸产品 ：例如基于农业，结合旅游业发展旅游产品，如生态观光、农作体验等等。欧美很多共享农场都与学校合作，推出亲子科普教育，可以开展自然课堂等教育活动。
2.农民参与共享农庄的如何获得收益
（1）租赁合作参与共享机制。 企业或农民合作社从农民手中租用土地、房屋等，采取实物计租货币结算、租金动态调整等计价方式，兑现农民土地、房屋租金收入。
（2）股份合作参与共享机制。 农民以土地经营权、房屋使用权等入股给企业或者农民合作社，由企业或农民合作社将土地、房屋等进行统一规划建设运营，利益分配采取“保底收益+按股分红”方式，农民获得土地和房屋股份收益。通过构建股份合作、财政资金股权量化等模式，创新农民利益共享机制，让农民分享产业增值收益。
（3）生产合作参与共享机制。 企业以统一技术、统一标准、统一管理、统一订制的方式，将农民自有分散的土地，组织纳入到“共享农庄”生产合作，农民按保底价获取收益，企业或农民合作社获取营销差价、管理服务等方面的收益。
(4)劳务承包或务工参与共享机制。 农民承包农庄的生产管理和其他订制服务，完成任务后，获取相应的劳务承包收入，超额完成的享受额外的分成收益。农民在农庄务工，获取工资性收入。
通常农民会综合以上几种方式参与到共享农庄，而非单一选择一种参与方式。
共享农庄的发展思路
2018-06-22 来源： 作者：创行合一
2018-06-22 来源： 作者：创行合一
1.如何规划策划
（1）创意设计，转化小资源
利用乡村隐藏的小资源，如水库、古树、老井、遗迹、各种时期的标语等承载当地人历史记忆的东西，并将其与现代科技相结合，寻找休闲农庄发展中不曾有过的东西，通过跨界创意植入，将这些资源化为己用，为自己的农庄添彩。
（2）开发特色，体系化发展
结合当地独特的物产资源，开发农庄特色旅游产品，这个产品应包含观光、体验、购物、娱乐等多重功能，而不仅仅是给游客提供一个娱乐的场所。这种特色可以搞怪、可以奇葩，甚至可以搞出颠覆传统的认知，这也是农庄体验项目中的一把杀手锏。
（3）文化为魂，复兴老工艺
文化是旅游景区的灵魂所在，农庄规划的发展也离不开文化。通过复兴传统老工艺，将老工艺以文化创意的形式融入到共享农庄中，可以得到当地政府和百姓的认可和重视，让游客游玩中感受古老文化的魅力，从而促进共享农庄发展。
（4）营造主题，让产品有思想
一些农庄规划设计的时候很全面，但是却不能吸引旅游者前来，这就是因为他缺乏了一个主题，缺了主题的休闲农庄产品再丰富也会给人一种“散”的感觉。而有了这个主题以后，所有的产品都是围绕这个主题开发的，这样的农庄才能吸引更多消费者。
2.共享农庄与其他产业的融合发展
（1）共享农庄+旅游度假
把共享农庄和度假叠加起来，比如东南亚地区稻田酒店，在稻田里头做有品质的、自然特色的一种度假设施，这是非常好的选择，所以对于乡村里面的农场旅游这个问题，最重要的一点就是重新去认识农田的价值，从第一产业到第二产业，在加工中大家可以得到一些工业的体验，在三产、在教育、在文创、在度假，进行一场场景革命，将各种各样城市活动放到乡村、放到田园之后，会激发出更新的活力，这些对于做一个有趣的共享农庄来说都是一个很好的启发。
（2）共享农庄+教育
把教育因素放到农庄里头去，把自然教育的若干的内容和概念植入到农庄项目里来进行运营，让儿童或者少年在学校、在城市接受到的各种教育的场景置换到乡村，之后学生在农田里头可以得到更多的关于四季、关于农业的春耕秋收、24节气、修身养性或者天人合一的文化和自然的教育。
（3）共享农庄+文创
把共享农庄跟文创去做一些叠加，我们会发现实际上每一样农产品的背后，它有可能都在传递的是一个地方的非常与众不同的民俗文化，这样的一些文化以文创的手段去重新设计、激发出来之后，在一个农场里面，我们将可以看到更多活泼的展示。
共享农庄实现共享的载体
2018-06-25 来源： 作者：创行合一
2018-06-25 来源： 作者：创行合一
1.农村土地
国家提倡土地流转与变现，土地已经成为资本追捧的对象。一家创业型公司如果流转了1000亩土地可以解决共享模式来资金的困局。目前有些地方已经在开始认种、认养的项目。只要你有地，你也可以开展认种、认养项目。比如，一个城市家庭可以认种1亩地，支付管理费用，之后由你来帮他们搭理，种出来的农产品归城市用户。这样可以解决谁来种地、融资等问题。
2.农机
很多朋友之前抱怨农机的价格太贵，一台农机十几万，甚至上百万。而且农机闲置率太高。如果通过开展农机租赁，一台农机可以提供给一个村里的农户使用，大家一起来共享这台农机。如此，也可以减轻创业者资金压力和现金流。
3.农村物流
目前，很多大型的物流公司。比如顺丰、申通等物流的渠道已经下沉到村镇了。然而由于农户比较分散，物流跑起来比较吃力。如果通过一辆农用车来共享物流配送，建立物流共享系统，上行下行的物流都能够搭“顺风物流”，保证及时输送。
4.农村仓储
农产品大量上市之后，不可能一次就能卖掉。因此，仓储或冷链显得特别重要。但建设一个仓储成本太高、闲置率也特别大。通过共享模式，激活农村仓储，提供仓储利用率，帮助农民解决农产品存储及农产品安全等问题。
5.销售渠道(电商)
得渠道者，得天下。但这些销售渠道能否拿来共享快速激活农产品销售呢?目前，农产品电商就在扮演这渠道共享的角色。只要你的产品足够好，就能通过电商平台卖到全国乃至全世界。
共享农庄实现共享的平台
2018-06-25 来源： 作者：创行合一
2018-06-25 来源： 作者：创行合一
在信息化发展的今天，共享农庄无论是产品的共享，还是土地的租赁等，都离不开网络平台的支持。
1.“附近的农场”
微信小程序通过连接的方式让农场和用户连接起来，通过中间连接来实现盈利创收，这种连接可以达成农场（农民）、用户和平台的三方共赢。将千千万万农场连接起来，让更多人跟土地连接起来。
2.“乐农之家”
创立于2016年，率先提出了“知农、富农、乐农”“新三农”理念。乐农之家通过利用互联网高度透明和强用户体验等特性，将实体农场与大众连接起来，打造全新的线上认养、线下代养O2O生态养殖场景，引导远离山林、草原、田园的都市人投身于生态农业建设中，形成了需求到产品再到消费的完整农牧产品消费链。互联网用户通过乐农之家APP进行随时随地认养，认养时可以选择现金收益或实物收益。乐农之家将通过顺丰冷链配送到客户手中。用户还可以在欢乐集市出售，体验一回真正做农商的乐趣。未出售的，乐农之家将回购。
3.“串客农庄”
是一个连接城市与乡村的农庄共享平台。一方面将整合与共享农村各类资产资源，包括合作社、家庭农场、种养大户等新型农业经营主体资源，乡村旅游、农家乐等旅游资源，以及农特产品加工企业与个体农户手工产品等产品资源。另一方面将面向城市用户提供各类产品与服务，以共享的形式将城市的用户、资金、技术等带到农村，从而盘活农村资产资源，促进农村一二三产业融合发展，增长农民收入。
4.“庄家”
作为“共享农庄”的在线服务平台其手机客户端于2016年正式上线，“庄家”平台目前已经积累了两千多套农庄资源，这些农庄今后将根据城市用户需求，进行规划设计，预计未来五年“庄家”共享农庄平台将在全国盘活利用闲置农宅院落近十万套，每套租赁农庄将提高农民财产性收入150%以上。
共享经济平台作为连接供需双方的纽带，通过共享信息实时查询、在线查询、在线签约、主动监控、双方互评体系等一系列机制的建立，使得供给与需求方通过共享经济平台进行交易。
、
现状分析
2018-06-25 来源： 作者：创行合一
2018-06-25 来源： 作者：创行合一
据中国旅游研究院综合测算，2018年“五一”假日全国共接待国内游客1.47亿人次，同比增长9.3%，实现国内旅游收入871.6亿元，同比增长10.2%。数据分析结论：城市周边游、乡村游、生态游成为游客首选，自驾游火爆，旅游消费呈现个性化、特色化、品质化、多样化趋势。共享农庄的目标客群与乡村游，自驾游、生态游重合度高，因此共享农庄在未来将会是比较受欢迎的目的地之一。
1.海南
2017年7月《海南省人民政府关于以发展共享农庄为抓手建设美丽乡村的指导意见》下发，海南省农业厅休闲农业处有关负责人介绍，2017年以来，海南结合全域旅游示范省创建、美丽乡村建设以及脱贫攻坚等工作部署，将打造共享农庄新业态，推动乡村旅游与休闲农业提质增效。
2.北京
共享经济的商业模式，正暴风骤雨般改变我们的生活方式，早在北京创新创业“双创周”上，由北京市农委重点推荐的一种创新型住房模式—共享农庄就已引起很大关注。目前北京周边许多农场，农庄均已加入共享农庄的发展行列，农庄大多分布在北京周边的近远郊区，北京常住人口体量大，其中新中产阶级总量多，市场前景广阔。
3.承德
国郡百家共享农庄占地800余亩。以亲子活动，家庭团聚为产品设计理念。其客群与产品主要以亲子客群与产品为核心。
4.广州从化神农田园
广东从化市神农田园创办于2013年，农场位于广东省从化市城郊街西河，创始团队是华南农业大学的蔬菜学和园艺学的学生，神农田园创立了新的消费—生产模式，即“安全直供”，田园按照有机标准生产安全食品，消费者预付费用，利用快递定时配送新鲜时蔬到宅，实现安全餐桌之梦。
顺应国家发展田园综合体的利好政策，趁着共享经济的风口，各地共享农庄发展如火如荼。
市场分析
2018-06-25 来源： 作者：创行合一
2018-06-25 来源： 作者：创行合一
1.按照目标客群：度假客群 、家庭亲子客群
中产阶级平时工作压力比较大，假期就渴望寻找放松，释放压力 ，同时他们也具备一定的经济能力为能自己的消费或者享受的服务买单，那么共享农庄无论从距离还是时间的吻合上来说都是不错的选择；基于共享农庄内一些项目贴近自然，农耕文化为主题，亲子游的客群是共享农庄要发展的重要市场，做为农庄市场开拓可以与当地的幼儿园亲子培训机构等寻求合作。
2.按照出行方式：自驾游
伴随着消费升级和进入全面建设小康社会的攻坚阶段，新中产对个性化的旅游方式更加青睐，灵活、自由、随机的自驾游也理所当然的成了最受欢迎的出行方式之一；共享农庄一般位于公共交通不甚发达的城乡结合部、城郊地带，我国居民的私家车保有量持续上升，以及城乡道路的不断完善，从出游方式来看，进入共享农庄的消费者着多以自驾游有可为主，因此在市场开拓因将自驾游游客列为重要市场，同时在农庄建设时保留适量的停车位。
3.按照空间距离：短距离出游，1小时左右
鉴于共农庄特性及相对单一的产品内涵，游客在农庄停留时间通常为1-2日，周末两天的假期是城市居民最普遍的假期，因此农庄的客源从空间距离来讲，通常是在驾车1小时左右，这就决定了农庄在空间距离上来寻找客源时不必舍近求远，只需要开发以农庄为中心，驱车一小时左右可到达的城市客群即可。如果客人的体验感好，那么不仅会有二次消费，还有可能会带动身边的人一起进入农庄体验。
发展共享农庄的SWOT分析
2018-06-25 来源： 作者：创行合一
2018-06-25 来源： 作者：创行合一
1.分析
（1）优势：我国农村天地广阔，农业基础良好；农村出现大量闲置农田，闲置宅基地；农村，城郊自然环境，生态环境优良
（2）劣势：农庄所在城郊乡村交通，卫生环境较差；农庄开发与当地农民利益协调；农村人才外流，，新型农业人才缺乏；
（3）机遇：全国发展共享农庄的机遇；《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的土地政策支持；乡村旅游市场、休闲度假市场不断扩大；共享经济在国内繁荣发展
（4）挑战：共享农庄属于新生事物，探索发展时期必然遇到困难与挫折；农村基础设施薄弱；农庄在建设运营过程中如何与周边共享农庄差异化发展
2.应对措施
（1）弥补劣势
加强乡村、城郊地带基础设施建设，完善农庄通信网络基础设施，物流体系建设，推进快递下乡工程，完善农庄及周边的道路、厕所、生态停车场、污水处理、标识标牌等设施；妥善处理好政府、企业和农民三者关系,确定合理的建设运营管理模式，保障农户的利益；培育新型农民，落实人才引进机制。
（2）迎接挑战
积极探索发展共享农庄的合理模式，从农庄建设，农庄运营，可持续发展，升级发展每个阶段总结经验，不断完善；农庄的发展跟据地方特色或者自身优势确定发展的主题，力争做到与周边农庄差异化发展，突出鲜明主题，走品牌化发展的道路。
区域共享农庄概况
2018-06-25 来源： 作者：创行合一
2018-06-25 来源： 作者：创行合一
1.海南共享农庄概况
（1）海南共享农庄发展现状
2017年7月《海南省人民政府关于以发展共享农庄为抓手建设美丽乡村的指导意见》下发，随后《海南省农业厅关于印发2017年海南共享农庄创建试点申报方案的通知》下发将创建共享农庄的总体要求、目标任务、申报条件、受理条件、创建程序、扶持政策及有关要求做出明确指示。海南省委书记刘赐贵曾多次指出要把共享农庄作为“美丽海南百镇千村建设”的重要抓手先行试点，海南省委七届二次、三次全会明确要求探索推行“共享农庄”等模式，打造海南特色田园综合体，推动农村一二三产业深度融合发展。
根据《通知》海南2017年计划试点创建61个共享农庄，筹措5268万元省级财政资金、6300万元市县财政资金支持试点建设。计划到2021年，建成500个要素高度聚集、设施装备先进、生产方式绿色、经济效益显著、运行管理规范、辐射带动有力的共享农庄。
为规范促进共享农庄发展，2017年底海南成立了海南共享农庄联盟，着力搭建服务平台，整合各方资源，积极培育海南共享农庄品牌。海南共享农庄联盟将在政策咨询、交流培训、品牌建设、宣传推介等多个方面提供专业服务，支持海南共享农庄基金招商引资和拓展业务。
（2）海南共享农庄地域特色
海南的共享农庄主要是通过“互联网+现代农业”技术建设集循环农业、旅游农业，创意农业、农事体验为一体的田园综合体，为消费者订单农业，生态农业、托管代种、产品认养、自行耕种等多种形式的私人订制服务，满足中产阶层的消费升级的需求，海南是旅游大省，“候鸟”群体人数众多，这些人，等对海南热带水果、冬季瓜菜、特色畜禽的多元化、个性化、高端化消费需求。
2.北京共享农庄概况
（1）随着城市化的快速发展，农村资源闲置、人力外流“空心化”问题成为政府和农民头疼的问题。而北京这样的特大型城市，同样存在“城市病”和“农村病”。国家发布的允许包括北京在内的13城市试点集体土地建设租赁住房的政策，进一步促进共享农庄发展。
（2）截至目前，北京已有2000多套农庄加入到了“共享农庄”之中，分布在包括房山、密云在内的11个近远郊区，其中60%位于北京一小时经济圈内。据了解，“共享农庄”的在线服务平台“庄家”手机客户端已经上线，市民可以通过客户端自主选择农庄。预计未来五年，共享农庄平台将在全国盘活利用闲置农宅院落近十万套。
共享农庄发展前景
2018-06-25 来源： 作者：创行合一
2018-06-25 来源： 作者：创行合一
据国家信息中心分享经济研究中心预测，未来几年，我国共享经济仍将保持年均40%左右的高速增长。到2020年，共享经济规模会占到GDP的10%；2025年预计达到20%。
“共享农庄”不仅可以充分利用农村闲置土地，提升土地综合效益，还可以为农民提供更多就业机会和赚钱渠道，不仅降低了经营风险，还把村集体经济和农民紧密地联系在一起；“共享农庄”作为发展乡村旅游的有力突破口，将进一步促进一二三产业融合发展，实现乡村产业兴旺，从而实现乡村振兴的总目标。
伴随着国内经济的迅猛发展，人民对美好生活的需求进一步升级，不再是单一追求物质的满足，而同时也追求精神世界的丰富体验，中产阶级在繁忙的工作之余选择度假的目的地希望是恬静的，回归自然的，位置处于城郊或者乡村的共享农庄恰好满足这些条件；近几年农产品安全的问题一直是关注的热点，城市居民亲自到农庄采摘所需的果蔬，不仅是农作体验，也可以为家庭采摘新鲜安全的时蔬。
因此，共享农庄即将进入黄金发展期。
共享农庄升级发展
2018-06-25 来源： 作者：创行合一
2018-06-25 来源： 作者：创行合一
受制于行业特性、发展现状、管理水平等因素，“共享农庄”的发展还在不断完善中。
1.精细化运营
在国内，农庄大多占地规模庞大，但由于农庄选址分散，造成基础建设投入大、无效重复配套耗费高、推广困难等弊端。不仅农庄投资者压力巨大，缺乏互补性的业态丰富度，也让消费者的休闲体验大打折扣。其次，对于许多主题定位鲜明的农庄，许多和定位无关的项目，比如种植、采摘、游乐设备等，为了让游客呆得更久，都被迫要增加。但这些项目，既不是农庄擅长、也无法增加利润，甚至做不到让用户满意。
因此，顶层规划，整合资源，专业化运营团队运营必然随着共享农庄发展，逐步从粗放式简单运营走向精细化运营路径。以解决农庄的配套问题、营销推广问题、用户体验度问题，甚至土地性质问题。随着发展部分投资运营公司将逐步壮大，形成品牌影响力，众多共享农庄将形成“农庄小镇”，每一个共享农庄就会像在大型商场里开设品牌专卖店，庄主只要负责自己细分业态的经营，其他的公共空间、周边道路、水电、指示牌、停车位、品牌推广等等问题，都由小镇管理公司统一解决。
2.形式多元化
共享农庄发展初期，难免有企业在项目操作上李代桃僵，打着共享农庄的旗号，走着跑马圈地的路子；或者在产品生产上以次充好，以假代真；这样即使一时拿下了项目，或者获得了短期的收益，但是不利于农庄的长远发展。我国地域广阔，不同地区农庄资源条件、区位交通、人文历史等多种因素差异较大，因此科学、合理的制定好战略策划与规划设计必不可少，不同的资源禀赋必然带来不同的经验策略，形成不同的模式与平台。不同农庄以市场为导向，以盈利能力为导向，锁定各自细分市场中高端顾客。将农业、旅游、文化、创意等元素有机融合。
3.大数据平台广泛应用于共享农庄
大数据平台兴起，表现将有四个方面：
（1）信用体系建立
（2）社交化产品。共享农庄产品的设计上，会加入社会属性。
（3）农庄的信息化。
（4）交易成本降低。提高交易效率，吸引更多的农庄入驻、更多的消费者通过平台去消费。
（1）信用体系建立
（2）社交化产品。共享农庄产品的设计上，会加入社会属性。
（3）农庄的信息化。
（4）交易成本降低。提高交易效率，吸引更多的农庄入驻、更多的消费者通过平台去消费。
4.智慧共享农庄
随着物联网、云计算、人工智能等新兴技术的应用，未来共享农庄将逐步进入智慧共享农庄，带给人们极致的生产体验和消费体验。
智慧共享农庄有三个表现：
（1）生产过程的智能化。物联网技术在农庄得到广泛应用，农作物的浇水、施肥、遮阳、补光、通风等生产环节都将通过智慧农庄系统进行智能控制。
（2）交易过程的智能化。共享平台将根据消费者的历史消费数据和其它背景信息，自动匹配合适的农庄产品提供给消费者。
（3）消费体验的智能化。由于有了VR、人工智能等技术的应用，情景式消费项目将成为农庄产品的标配，消费体验度将得到极大的改善和提升。
（2）交易过程的智能化。共享平台将根据消费者的历史消费数据和其它背景信息，自动匹配合适的农庄产品提供给消费者。
（3）消费体验的智能化。由于有了VR、人工智能等技术的应用，情景式消费项目将成为农庄产品的标配，消费体验度将得到极大的改善和提升。
农业领域新模式——共享农庄
在国家对发展共享农庄的支持政策出台以及在共享经济浪潮的大势推动下，农业领域也开启共享模式，共享农庄出现并在全国各地如火如荼地开展起来。
共享农庄案例研究
| 名 称：CSA模式示范园——北京小毛驴农园 地 域：北京 时 间：2008年 面 积：230亩 项目介绍 |
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1、农园概况
创建于2008年4月，2009年正式对外营业，占地230亩。创建者石嫣是第一位公费留美务农的学生，是大陆第一家成功运用CSA模式经营的都市农园。具体运营由国仁城乡（北京）科技发展中心负责。
2、开发模式
通过市民认养土地，认领劳动份额，组织消费者参加农庄活动，建立社会参与监督机制。
普通份额：租种者的预付费用为2500元。如无需配送服务，自行取菜的则为2000元。与此相应，租种着将在每年6～10月获得每周一次的新鲜时令蔬菜，总重量不少于400斤。
普通份额：租种者的预付费用为2500元。如无需配送服务，自行取菜的则为2000元。与此相应，租种着将在每年6～10月获得每周一次的新鲜时令蔬菜，总重量不少于400斤。
劳动份额：年租金为1000元，租种者可以在农场租种30平方米的土地，每周为菜地浇一次水，并管理菜园，承担种植及收获的全部任务。并可收获自己土地上的全部产品。
开放日活动：农场定期举办市民开放活动，纯铜节日还会开展亲子活动。市民可参观农园，购买有机产品，进行农业实践，参加传统文化活动体验等。
推行生产有机食物及健康生活方式的同时，带动了年轻人对土地的思考并提出新兴的创业方向。这为解决农村人口流失问题提供了一个方向。
| 名 称：CSA模式示范园——北京小毛驴农园 地 域：北京 时 间：2008年 面 积：230亩 项目介绍 名 称：德国：公主花园 地 域：德国柏林 时 间： 面 积：6000平方米 |
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项目介绍
公主花园位于距离柏林墙200米之遥的Moritzplatz地区，占地6000平方米，Marco二人将公主花园经营成为一个非营利的组织，一处公共的农耕地，在花园里没有“私人财产”的概念，任何人都能自由出入和摘走园中的成果，前提是他们是这里的耕耘者。
食物总是为人们带来愉悦，何况出自亲手耕耘，最后可以在自家厨房享受成果，许多人最初为这简单的诱力而加入农耕。许多志愿者参与劳作、耕种、收获，一切与金钱无关，许多人却在此开启了自我的另一种人生。慕名前来探访的客人络绎不绝，分享、互动、亲子……花园这片乐土，早已不再局限于耕种本身。住得不太远的家长们找到了一个理想的“亲子游艺”场，他们会带孩子来玩耍、观察花园里的生物，一点点认识大自然。
| 名 称：广州艾米农场 地 域：广州 时 间： 面 积： |
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项目介绍
（1）艾米农场概况
（1）艾米农场概况
艾米共享农场选址位于从化风云岭森林公园、清远500米高山田园、增城正果湖心岛景区，生物丰度指数、植被覆盖指数、环境质量指数，负氧离子含量都居前列，是广州市生态屏障核心区。艾米农场由生态水稻区、私家菜园区、农家产品采摘区、山间溪流区、自然教育、中央厨房区和特色民宿区构成，并设置山地自行车绿道，供农场主在农场踏青。
（2）艾米特色
艾米会通过闲置农田托管计划，面向全国范围接受相关地方政府、合作社、乡村旅游度假项目、特色小镇等单位的闲置优质农田托管申请。经过环境审核后的土地，艾米会将统一进行建设，打造成统一管理的农场，实现共享农场的网络化运营。
通过“互联网+农业”的方式，实现线上预订下单，线下农场体验，形成互联网订单农业模式。城市家庭只需要在线下单，认购相应农田的收获权，就可成为共享农场会员，吃到生态、环保、无污染的健康生态有机胚芽米。
引进台湾、日本、韩国、欧美国家生态农业、仿生物学技术，坚持建设自然生态圈，发展有机水稻种植、统一有机种植标准化、链接城市，活化乡村，打造一个有机水稻生产基地兼休闲的体验农业基地，安全、营养、新鲜、健康产品，塑造自然生态•定制共享农场的新形象。
每个农场都配备有专属的院落，以实现共享农场“共同分享”的理念，庭院融合西方简约现代风格和中式居家实用的生活特性，与稻田四季斑斓的色彩协调统一，营造出一种亲切、亲近感，让人“回归自然”，舒适、轻松。室内家具多原木，式样简约而不失格调。室外多生态棚架，藤蔓植物，徜徉其中，一步一景。
| 名 称：日本 Ma farm 地 域：日本 时 间： 面 积： |
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项目介绍
Ma farm创立已经有十年时间了。这个农场的建立是为了让更多人快乐地参与、从事农业。公司2016年收入总额10亿日元，利润4000万日元，2017年的经营目标是12.9亿日元。目前收入来源为四大块：
Ma farm创立已经有十年时间了。这个农场的建立是为了让更多人快乐地参与、从事农业。公司2016年收入总额10亿日元，利润4000万日元，2017年的经营目标是12.9亿日元。目前收入来源为四大块：
（1）都市小农园
公司将距离市区近(车程在半小时内)的农地包装成“都市小农园”，目前公司有120多个“小农园”，拥有会员10000多人。公司每周会派遣农业专业人员在小农园进行现场指导，为了增加项目粘性，每个月还会向租地客户邮寄新品种蔬菜种子和各种主题活动的资讯，吸引客户来小农园参与。
“小农园”的模式创新不仅解决了大量的闲置农地，同时也解决了农地的土地增值。在日本1000平方米的农地，如果用于水稻种植收益是10 万日元，用于蔬菜种植收益是30万日元，而他们的“共享”小农园的收益是300万日元！
（2）专业农业学校
他们在东京、大阪和名古屋创办了自己的农业专科学校，学制是一年半，开设有务农技术、农业经营和蜜蜂养殖三个专业。学校每年会收取高达64万日元的学费，现在已有800多学生毕业，Ma farm的理想是培养10万专业“快乐务农”的毕业生。
（3）农场产品直营
Ma farm拥有三家自营的蔬菜直营店，不是普通意义上的菜店，而是设计时尚的蔬菜卖场，让客人有快乐的体验感。公司之所以创办自己的产品直营店，为的是推动农产品的当地化生产与消费的理念，最大化实现产、供、销的“本地化”，从而保持了农产品的新鲜与流转成本的降低，真正达到了多赢！
（3）农园土地租赁经纪
Ma farm 设计了一个“农园土地租赁经纪”平台，Ma farm 作为一个专业的“第三方”提供撮合甲乙方合作的“经纪”工作，使交易变得简单、顺畅。而每撮合一笔交易，Ma farm 或获得每笔 50 万日元的手续费。通过互联网，Ma farm把这些长尾需求有效聚合起来。因为越是复杂交易，越需要中介、平台的专业化服务，并取得交易双方信赖。
从日本的Ma farm的几项主要营收渠道不难看出，农产品只是农庄最基础的盈利渠道之一，通过开展农事体验主题活动、创建运营租赁平台甚至创办农业培训学校都可以成为农庄盈利的重要渠道。
国内国外共享农庄对比
| 国内 | 国外 | |
| 国内共享农庄主打”健康”：打造生态农业产品，发挥闲置土地作用。 | 欧美国家主打”乐趣”： 种植、采摘中分享快乐，放松身心。 | |
| “艾米农场、乐农之家”为例经营模式：互联网+农业，预定农产品或农场体验，以收费为前提。 |  |
美德为例的经营模式：开放，体验农村生活，主人精神，不以盈利为目的。 |
| 国内共享农庄政府支持，财政部下发了《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》，确定2017年要在18个省份开展田园综合体建设试点。 | 日本盈利模式：农业专业学校，都市小农园，农产品直营，土地租赁经济。各己独立，自主经营。 |
