潮商 2019-12-07
日前，合生创展集团有限公司(下称“合生创展”)发布公告，宣布以1.14亿美元收购一宗位于美国纽约曼哈顿的空地。据悉，这是其在中国境外的首个投资项目。
据了解，合生创展欲投入2.25亿美元成本将该宗地块打造为一幢层高36的新楼宇。其中地下两层用于修建便利设施及储藏室，地上34层中，除一层用作住宅大堂及零售外，其余均作住宅使用。该幢楼宇总建筑面积约为18.33万平方英尺。该项目将于2020年动工，最早将于2021年对外销售。
合生创展表示，进入美国房地产市场可以从地域上分散集团投资的区域和创造一个包括中国以外地方资产的投资组合，本次收购可建立一个基础，让集团在有适当机会时在美国扩张。同时其表示，希望将可以将物业投资范围拓宽至全球，通过投资核心城市的优质物业项目，优化集团的资产品质并为其带来回报。
合生创展于1992年8月在香港成立，1998年在香港联交所主板上市。致力于发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业，合生逐步发展成为布局全国的综合型房企。截至目前，合生创展土地储备3000多万平方米，拟地上建筑面积5802万平方米。
自2018年底重回百亿阵营后，近年鲜有纳储动作的合生创展在土地市场明显活跃起来，无论是招拍挂、旧改，还是项目股权收并购，都不乏它的身影。十几年前让王健林、王石都无法望其项背的教父级地产霸主朱孟依大有重新舒展拳脚的架势。
今年以来，不仅是国外市场，在国内公开市场，合生创展也显得较为活跃。据不完全统计，2019年7月-10月，合生创展便豪掷74亿元在全国各地拿地。
7月，合生创展首进江门，斥资约9.4亿元夺得蓬江区杜阮镇两宗地。随后，又以11.19亿元价格竞得广州增城区增江街一宗宅地；8月，合生创展斥资13.64亿元，收购新城旗下杭州江干区一宗宅地；9月，合生创展与金茂合体，拿下28.20亿元的北京丰台区南苑石榴庄宅地；10月，在将东莞最大规模旧改项目收入囊中3天后，合生创展又以11.78亿元斩获苏州昆山1宗宅地。
迅猛拿地的背后，是对销售规模的诉求。据相关媒体报道，此前合生创展董事局主席朱孟依曾为合生创展定下目标：2019年销售400亿元，2020年800亿元，每年保持30%-50%的增长率。
拥有大量优质且成本较低的土地储备是合生创展让同行艳羡的资本，王石曾称其为“房地产行业中的航空母舰”，充足的土储曾成就其华南五虎之首的江湖地位。早在2004年，合生创展已是内地首家销售额超百亿的房企，让万科、恒大等甘拜下风。
梅州人朱孟依十几岁即外出闯荡，上世纪80年代从广东丰顺一个商业街成功起步，用不到20年时间创造了百亿房企的商业传奇。不过，走过草创期后，当曾经的追随者均已跨越千亿门槛、不断刷新规模纪录时，刚刚重回百亿阵营的合生创展显得任重道远。朱孟依今年60岁了，他一手创办的合生创展也近而立之年。这只昔日勇猛的“华南虎”能否上演一出“王者归来”，还需拭目以待。
资料来源：蓝鲸财经、 新京报、时代财经、界面新闻、潮商等
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