特色小镇通常是这么玩的：

1、比如李亚鹏要搞个影视文化特色小镇，可以利用自己的影响力和身边影视资源，去跟地方政府谈。

注意，这个地方的选择是赚钱与否的核心，一定要选择一个房价有升值潜力的二、三线城市，四线及以下就不要看了。

和地方政府谈什么？就是你要在这里建一个影视文化小镇，会利用自己的资源，把整个产业链都搬到这个地方，给当地带来就业也税收……就是给地方政府画饼。

2、如果地方政府感兴趣，就可以谈土地了，这里面的核心要点是：一是尽可能低价拿地，二是给工业用地的同时，一定要配上住宅用地。

因为无论影视文化小镇还是什么其他小镇，别管是什么肯定不赚钱，这只是个名义。核心是通过特色小镇的名义，拿到住宅用地，盖房子卖钱。说到底这就是个房地产项目。

3、跟地方政府都谈妥之后，之后就是拿地。假如土地出让金10亿，自己不用出钱，找个自己方过桥即可；拿到土地之后抵押给银行获得贷款，然后拿银行贷款去归还过桥资金。

4、拿到土地之后，就要找房地产开发商并跟他们谈了。如果你能拿到二、三线城市不错地段的土地，他们会非常感兴趣。

你可以把项目卖给房地产开发商套现，让他们负责出钱开发，然后约定一个项目赚钱后的分成比例。

项目结束。

综上，这特色小镇的实质是房地产开发，你拿到项目后，通过卖给房地产开发商来套现。后面怎么样，基本就不管了。按照这个套路搞，才能赚钱。

李亚鹏是，自己出钱拿土地？然后借高利贷融资？？认真开发冰雪项目？？？

落得这个结果，完全不意外。
2021-03-19 潮客小镇网，综合整理报道。